【最新版】実家の片付けで後悔しないために──放置が危険な3つの理由と今すぐやるべきこと

実家の片付け、そろそろ…と思ったときに読んでほしい

親が施設に入ったり、亡くなったり。実家が空き家になったとき、誰もが一度はこう思います。

「片付けなきゃな…でも、まだいいか」

でもその“まだ”のうちに、家は老朽化し、関係者の記憶も薄れ、処分も売却も難しくなっていきます。

総務省によると、2023年の全国の空き家数は約900万戸、過去最多を記録しました（総住宅数に対する空き家率は13.8％）[1]。親から相続した住宅が誰にも使われずに放置され、次の手が打てなくなっている状況が全国で広がっています。

放置すると“やばいこと”になる3つの理由【統計データあり】

理由①：実家が空き家になる確率は、すでに高い

• 国交省の令和元年調査では、空き家の約6割が相続による取得と報告されています[2]。
• 親の死亡・施設入所・転居が空き家化の主要因で、全体の7割を占めます[2]。
• しかも築40年以上の家が6割以上とされ、老朽化した住宅が多く含まれています[2]。

理由②：放置すると税金が6倍になることも

2023年の法改正により、管理不全の空き家や特定空家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（課税標準1/6・1/3の軽減）が解除されます[3]。市町村長の勧告を受けた特定空家・管理不全空家では、この減税措置が適用外となり、課税額が大きく跳ね上がるリスクがあります[3]。

理由③：「売りたい人だらけ」になる2030年代問題

• 野村総合研究所の試算では、既存住宅の除却が進まない場合、2033年には空き家が約2,150万戸、空き家率は約30％へと上昇する可能性があります[4]。
• 少子高齢化と地方の人口減少で「売れにくい家」が激増すると予測され、需要に対して供給過剰の状況が続くとしています[4]。
• タイミングを逃すと、値段がつかず“持ち続けるしかない”状態になる恐れがあります。

「そのうち売る」ではなく、「まだ売れるうちに動く」

実家を片付ける前にやるべき3つのステップ

ステップ①：まず目的を明確にする

片付けを始める前に、まずはゴールを決めましょう。

• 将来誰かが住む予定がある？
• 一旦空き家管理を続ける？
• 売却や賃貸の可能性はある？

ステップ②：家族と共有する（トラブル防止）

• 名義が共有になっていないか
• 兄弟間で方針が割れていないか
• 仏壇・遺品など感情的な問題の線引きができているか

ステップ③：自分たちでやる・業者に頼むを分ける

自分たちでやる：

• 契約書や登記簿、権利証の確認
• 写真・アルバムなどの思い出整理
• 売却・解体の方針決定

業者に頼む：

• 不用品の一括回収（特に大型家具）
• ハウスクリーニングや清掃
• 特殊清掃（孤独死などがあった場合）

実家の片付けが終わったら、次に考えること

• この家、残す？売る？
• 買い手はつく？
• 誰が手続きする？

そんな迷いが出たら、次の記事でチェックしてみてください：

▶ この空き家、売るべき？残すべき？──5分で結論が出る判断フロー

よくある失敗とその対策【Q&A】

• 仏壇や神棚はどう処分すればいい？
  → お寺や神社でお焚き上げ供養を依頼（費用相場：1〜3万円）。
• 貴重品を捨ててしまうのが不安…
  → 天井裏・床下・タンス裏など意外な場所も要チェック。
• 共有名義の家は誰が片付ける？
  → 相続登記を先に終わらせ、名義と実務のズレをなくすのが第一歩。

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参考文献・出典

• [1] 総務省「住宅・土地統計調査 住宅数概数集計」(2023年速報集計)
• [2] 国土交通省「令和元年空き家所有者実態調査 報告書」
• [3] 国交省「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」
• [4] 野村総合研究所「住宅の除却・減築などが進まない場合、2033年には空き家が2,000万戸超へと倍増」

この記事が、あなたや家族が一歩踏み出すきっかけになれば幸いです。