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2025年法改正と空き家問題:所有者が知っておくべき対策

2025年01月20日

2025年法改正と空き家問題:所有者が知っておくべき対策

2025年に予定されている法改正は、空き家所有者にとって大きな影響を及ぼします。建築基準法の変更や空き家対策の強化により、所有者はこれまで以上に適切な管理や対応を求められるでしょう。この記事では、法改正の概要や空き家への影響、具体的な対策を詳しく解説します。

2025年法改正の概要と空き家への影響

建築基準法の改正点 2025年4月施行予定の建築基準法改正では、以下の変更が注目されています:
  • 4号特例の縮小:木造2階建て以下の小規模建築物であっても、建築確認申請が必要になるケースが増加。
  • 省エネ基準の厳格化:断熱性能や省エネ性能を満たすため、既存不適格建築物の改修費用が増加する可能性。

これらの改正は特に古い建物や空き家に影響を与えると予想されます。リフォームや改修を行う際の手続きやコストが複雑化するため、所有者は早期の対応を検討する必要があります。

空き家対策への影響

法改正は再建築不可物件に特に影響を与える可能性があります:

  • リフォームの難易度上昇:法改正後は建築確認が厳格化されるため、リフォームや改修の制約が増加。
  • 売却の困難化:再建築不可物件の売却が難しくなることが予想され、市場価格の下落リスクも。

所有者は、物件の利活用や売却に関する選択肢を早めに検討することが求められます。

所有者が取るべき初期対応

  1. 法改正情報の収集
    国土交通省や地方自治体のウェブサイトなどで、最新の法改正内容を確認しましょう。
  2. 空き家の状況を把握
    建物の築年数や構造、老朽化の程度、過去の改修履歴をチェックし、空き家の現状を正確に把握することが大切です。
  3. 専門家への相談
    建築士や不動産鑑定士に相談し、リフォームや売却などの選択肢を具体的に検討しましょう。専門家は、法改正を踏まえた最適な対策を提案してくれます。

空き家が抱えるリスクと固定資産税の影響

管理不全空き家のリスク

管理不全な空き家は「特定空き家」に指定される可能性があり、次のような影響を受けます:

  • 固定資産税の増額:住宅用地特例が適用されず、固定資産税が最大6倍に増加。
  • 行政指導や命令:自治体から指導や命令が出される可能性があり、従わない場合は行政代執行のリスクも。

特定空き家指定を回避するためには、定期的な清掃や修繕、適切な管理が不可欠です。

空き家の利活用と売却の選択肢

リフォームと改修

法改正に対応したリフォームや改修を行うことで、空き家の価値を高めることができます:

  • 断熱性能の向上:断熱材の追加や窓の改修。
  • 耐震補強工事:地震に強い建物へ改修。
  • 省エネ設備の導入:効率的な給湯器や照明設備の設置。

これらの改修は、空き家を賃貸物件や売却物件として魅力的にするための有効な手段です。

賃貸活用

交通アクセスの良いエリアにある空き家を賃貸物件として活用することで、安定した収益が期待できます:

  • 賃貸に適した改修:間取り変更や設備の改善。
  • 管理会社への委託:賃貸管理をプロに任せることで、運営がスムーズに。
売却

空き家の管理が困難な場合、売却は有効な選択肢です:

  • 複数の業者に査定を依頼:市場価格を正確に把握。
  • 買取業者の活用:短期間での売却が可能。
再建築不可物件の取り扱い

再建築不可物件は、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接していないため建て替えができない物件です。法改正により、これらの物件のリフォームや売却がさらに難しくなる可能性があります。

  • 専門業者への相談:再建築不可物件の売却や活用に特化した業者と連携することが重要です。

まとめ:法改正を理解し、早めの対策を

2025年の法改正は、空き家所有者にとって転換点となります。法改正の内容を正確に把握し、空き家の現状に応じた対応を講じることが必要です。専門家との連携と早期の行動が、将来的なリスクを軽減し、空き家を効果的に利活用するための鍵となるでしょう。

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法改正前の早期対応が重要

2025年の建築基準法改正では、既存の空き家に対する規制が強化され、改修コストや手続きが複雑化する可能性があります。これに伴い、特に築古物件や再建築不可物件は売却が難しくなるリスクがあります。法改正前にスピーディーに対応することで、負担を最小限に抑えることができます。

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